Planificación y Estrategia
Anfitrión no solo registra el pasado, te ayuda a planificar el futuro mediante la sección de Planificación. Aquí es donde dejas de ser un propietario y te conviertes en un estratega.
Campañas y Temporadas
La demanda turística no es plana. Para reflejar la realidad, Anfitrión te permite crear Campañas:
- Temporada Alta: Define los meses (ej: Julio, Agosto, Semana Santa) con ocupación cercana al 100% y tarifas premium.
- Temporada Baja: Define meses con ocupación menor y precios competitivos.
Gestión y costes por reserva
El precio por noche rara vez es lo que realmente te queda, así que cada campaña puede llevar sus propias hipótesis de coste opcionales en Gestión y costes por reserva:
- Comisión plataforma % — la comisión media que esperas en esas reservas.
- Comisión de gestión % — el porcentaje que se lleva una agencia gestora.
- Limpieza por reserva y Otro coste por reserva — costes que se pagan por estancia, no por noche.
- Noches medias por reserva — se usa para convertir las noches ocupadas en número de reservas y poder aplicar los costes por reserva.
Una previsualización en vivo muestra lo que un mes tipo de esa campaña factura en bruto, lo que cuesta y lo que deja en neto. Si no tocas esta sección, la proyección se comporta como antes, usando el ingreso bruto por noche.
Los meses sin campaña recurren a tu acuerdo de gestión (Ajustes → Propiedad), de modo que un mes gestionado por una agencia sigue proyectando el porcentaje que se lleva.
Cómo afecta la planificación:
Al definir estas campañas, la aplicación proyecta tus ingresos futuros netos de los costes anteriores. Esto te permite ver si, por ejemplo, el beneficio de verano será suficiente para cubrir los gastos fijos del invierno. Cada mes muestra su ingreso bruto y sus costes de reserva junto a la cifra neta.
Toma de Decisiones Basada en Datos
Con unos meses de uso, los datos te permitirán responder a preguntas críticas:
- ¿Qué plataforma me da más beneficio real?: A veces una plataforma con menos comisión compensa una tarifa diaria más baja.
- ¿Tengo gastos innecesarios?: Identifica suscripciones o servicios que estás pagando y que podrías optimizar.
- ¿Es hora de subir los precios?: Si tu ocupación en temporada alta es del 100% con facilidad, la app te mostrará el margen potencial si subieras ligeramente tu tarifa nocturna.
Optimización de Ingresos
Usa la gráfica de Proyección Dinámica para jugar con los valores:
- ¿Qué pasa si subo la ocupación un 5%?
- ¿Cómo afectaría una subida de la tasa de interés en mi hipoteca?
Esta "simulación" te permite tomar riesgos calculados en tu negocio.