¿Qué es Anfitrión?
Anfitrión es una plataforma integral diseñada para que propietarios y gestores de viviendas turísticas tomen el control total de su negocio. A diferencia de las hojas de cálculo tradicionales, Anfitrión unifica la gestión de reservas, el control de gastos y la planificación estratégica en una interfaz intuitiva y potente.
¿Qué problema resuelve?
Gestionar un alquiler vacacional implica manejar múltiples variables: comisiones de plataformas, gastos de suministros fluctuantes, ingresos estacionales y la constante necesidad de saber si el negocio es realmente rentable tras pagar impuestos e hipoteca.
Anfitrión resuelve esto:
- Centralizando la información: No más facturas perdidas en correos o carpetas físicas.
- Automatizando cálculos: Calcula automáticamente beneficios netos y desviaciones presupuestarias.
- Proyectando el futuro: Te permite anticipar meses de baja ocupación y ajustar tu estrategia.
¿A quién va dirigido?
- Propietarios individuales: Que gestionan una o varias propiedades y quieren profesionalizar su control financiero.
- Gestores de propiedades: Que necesitan una herramienta ágil para reportar rentabilidad y controlar costes operativos.
- Inversores: Que buscan medir el ROI (Retorno de Inversión) real de sus activos inmobiliarios.
Principales Beneficios
- Control Financiero: Sabrás exactamente dónde se va cada euro.
- Organización: Facturas y recibos digitalizados y vinculados a tus movimientos.
- Rentabilidad: Identificación de los meses más rentables y los gastos que están lastrando tu beneficio.
Primeros Pasos
Bienvenido a Anfitrión. Configurar tu propiedad correctamente es el primer paso para obtener datos precisos.
Configuración Inicial
Cuando abras la aplicación por primera vez, deberás dirigirte a la sección de Configuración (icono de engranaje) para establecer los cimientos de tu gestión.
1. Creación de una Propiedad
Define el nombre de tu propiedad (ej: "Apartamento Playa"), su dirección y, lo más importante, la fecha de adquisición. Todos los cálculos financieros se realizarán a partir de esta fecha.
2. Configuración de Plataformas
Indica en qué plataformas anuncias tu vivienda (Airbnb, Booking.com, Directo, etc.).
- Comisiones: Define el porcentaje de comisión que te cobra cada una.
- Modelo de pago: Algunas plataformas descuentan la comisión antes de pagarte (Airbnb) y otras te envían la factura después (Booking.com). Configurar esto correctamente es vital para que tu balance coincida con tu cuenta bancaria.
3. Definición de Categorías
Anfitrión viene con categorías estándar (Limpieza, Facturas, Mantenimiento), pero puedes crear las tuyas propias. Úsalas para agrupar tus gastos de la forma que mejor entiendas tu negocio.
4. Configuración de Inversión
Si tienes una hipoteca, introduce los datos (cuota mensual, años pendientes, tipo de interés). La aplicación incluirá automáticamente la hipoteca en tus previsiones de flujo de caja para que veas tu beneficio neto real tras pagar al banco.
Recomendaciones iniciales
- Sé constante: Registra tus gastos en cuanto recibas la factura. Usar el escáner OCR te facilitará mucho esta tarea.
- Define un presupuesto: No esperes a final de mes para saber cuánto has gastado. Crea partidas presupuestarias para tus gastos fijos (Luz, Agua, Internet).
- Mantén la documentación: Sube fotos de tus recibos. En caso de duda o auditoría, tendrás todo en un solo lugar.