Reservas y Rentabilidad
Gestionar los ingresos de un alquiler turístico es complejo debido a las diferentes formas en que las plataformas manejan el dinero. Anfitrión está diseñado para que veas tu rentabilidad real de forma transparente.
Cómo registrar una reserva
En la sección de Ingresos, puedes añadir cada reserva individualmente. Para cada una necesitarás:
- Huésped: Identificación del cliente.
- Fechas: Check-in y Check-out (la app calculará las noches automáticamente).
- Importe Bruto: Lo que el huésped paga en total.
- Plataforma: Dónde se realizó la reserva.
Modelos de Comisión: Airbnb vs Booking
Este es el punto más importante para que tus cuentas cuadren:
Modelo de Deducción (Ej: Airbnb)
La plataforma descuenta su comisión antes de enviarte el dinero.
- En Anfitrión, verás el Importe Neto (lo que recibes en el banco) y la comisión ya restada. No necesitas crear un gasto aparte para la comisión.
Modelo de Facturación (Ej: Booking.com)
La plataforma te envía el dinero total (o el huésped te lo paga directamente), y luego la plataforma te envía una factura mensual por sus servicios.
- En Anfitrión, registraremos el ingreso total. La aplicación detectará que es un modelo de factura y creará automáticamente un gasto pendiente en tu Libro de Transacciones por el valor de la comisión. Así, tu rentabilidad mensual será exacta.
Cómo interpretar la rentabilidad por reserva
La aplicación analiza cada reserva y te muestra:
- Ingreso por noche: Para que compares el rendimiento según la temporada.
- Impacto de la comisión: Cuánto está restando cada plataforma a tu beneficio.
- Margen neto: El dinero real que te queda tras comisiones y gastos variables asociados (como la limpieza).
Relación entre Reservas y Transacciones
Cada vez que registras una reserva, se crea un movimiento en el Libro de Transacciones. Esto unifica tu contabilidad para que cuando descargues tus datos para Hacienda, no tengas que cruzar calendarios con extractos bancarios: todo está en la misma lista.